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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（）年计算建筑物的折旧。A、38.5B、40

如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（）年计算建筑物的折旧。

A、38.5

B、40.5

C、48.0

D、50.0

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第1题

工业房地产一般采用成办法估价，在利用成本法估价时，往往是将（)进行分别估价。

A.土地

B.地上建筑物

C.设备

D.机器

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第2题

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物（)时比较适宜采用成本法。

A.产权清晰

B.价格组成部门费用明确

C.账目清楚

D.成新较高

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第3题

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格组成部门费用明确，账目清楚时比较适宜采用（)方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第4题

成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

A.图书馆

B.钢铁厂

C.空置的写字楼

D.单纯的建筑物

E.加油站

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第5题

在对博物馆、图书馆等这类建筑物进行估价时，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣

除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

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第6题

工业房地产估价时，如果可以从企业的总收益中剥离房地产的收益，则可以考虑采用什么估价方法进行测算（)。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第7题

成本法中求取建筑安装工程费的单位比较法应根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程有影响的（)等方面的差异，对单位建筑安装工程费进行调整。

A.建筑规模

B.建筑设备

C.装饰装修

D.新旧程度

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第8题

工业房地产估价时采用较多的是什么估价方法（)。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第9题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第10题

在房地产价格存在泡沫的情况下，对房地产抵押估价，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.收益法，比较法

B.成本法，比较法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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